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住宅ローンの繰り上げ返済とは、毎月の決まった返済額よりも多く返済して、住宅ローン残高を減らしてしまうことです。 そうすることによって、返済期間を短くすることもできますし、または期間を変えずに毎月の決まった額を減らすこともできます。
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住宅ローンの借り換えで最近は、金融機関どうしの競争が激化し、住宅ローンの借り換えをする顧客を呼び込むために金融機関もいろいろなメリットをつけているようです。
ただし、借り換えをするときには手数料がかかりますので、その金額も考慮に入れましょう。
住宅ローンの借り換えで行う時の3つのポイントは、返済残高がどれくらいあるか、残りの返済期間はどれくらいあるか、
そして金利はどれくらい差があるかです。

住宅ローンの借り換えの目的は、支払いを軽くすることです。
住宅ローンの返済の負担が大きい場合、住宅ローンをもっと早く払い終わりたい、
という時などに利用する方が増えています。
住宅ローンの借り換えで支払いを軽くするためには、元の住宅ローンの金利よりも低い金利のものに借り換えることです。
借り換えのメリットがない場合は以下の通りです。
・現在、2%程度の長期固定金利で借りている
・現在、優遇金利適用の短期固定金利で借りている
・返済完了が近い
・一括返済のめどが立っている
住宅ローンの借り換えではまず、ローンの残高がどれくらいあるのか調べてみましょう。

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10年以上あれば、住宅ローンの借り換えでメリットはあると言われています。
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